Приемка квартиры от застройщика: подготовка, документы и проверка качества
Когда застройщик выдает ключи от будущей квартиры, ее владельцы впадают в эйфорию, и зачастую даже не думают о том, чтобы проверить, а все ли строительная компания сделала правильно. Рассказываем, на что обратить внимание в этот важный момент и как к нему подготовиться.
1. Руководствуйтесь фактами, а не эмоциями
Обрадовавшись своей квартире, вы можете подписать все, что угодно, но это может обойтись слишком дорого. Помните, что когда вы подпишете акт о приеме-передаче, исправлять ошибки застройщика придется самому. Иначе вы вынуждены будете ждать, пока строительная компания отреагирует на претензию по дефектам.
Если в процессе приема представитель застройщика будет вас торопить, не нервничайте – вы имеете право проверять квартиру столько времени, сколько потребуется. Не стесняйтесь указывать на недостатки и не доверяйте чужим словам – отмечайте все, что вызвало сомнения.
Совет: Проверяйте квартиру столько времени, сколько понадобится. Не обращайте внимания на слова представителя застройщика, если он будет доказывать допустимость дефектов.
2. Проверьте законность условий приемки
Статьи 7 и 8 закона о долевом строительстве обязуют застройщика получить разрешение на эксплуатацию дома, а также уведомить дольщиков о готовности передать объект и получить от них личную подпись о получении уведомления. В течение 7 календарных дней владелец жилья должен приступить к приемке квартиры (если нет других условий в договоре) и принять ее за 2 месяца.
Если за эти 2 месяца вы не приступите к приемке, застройщик подпишет односторонний акт. Некоторые недобросовестные компании записывают жильцов на прием квартиры только через 2,5 месяца, ссылаясь на большую очередь или другие обстоятельства, и в итоге подписывают акт об односторонней приемке.Воспользуйтесь этим чек-листом, чтобы проверить документы по квартире.
Совет: Записывайтесь на приемку квартиры сразу же, чтобы успеть ее проверить в течение 2-х месяцев. Проверьте, все ли документы в порядке.
3. Подготовьте необходимые документы
и приборы для приемки
Перед тем, как принимать квартиру, еще раз подробно прочтите договор и проектную документацию. В них будет содержаться вся необходимая информация об отделке, производителе окон, типе дверей, а также придомовой территории.
Сохраните копию плана квартиры, чтобы во время приемки сравнивать с его реальной версией – нужно будет проверить всю площадь, перегородки, правильное расположение мокрых зон. С собой потребуется взять сам договор и свой паспорт.
Также во время приемки вам пригодятся приборы, которые помогут проверить технические характеристики квартиры. Воспользуйтесь чек-листом, чтобы проверить взяли ли вы их.
Совет: Возьмите с собой на приемку не только свой паспорт и договор, но и копию плана квартиры. Не оценивайте квартиру «на глаз» – воспользуйтесь базовым оборудованием, чтобы точно измерить все параметры.
4. Проверьте все технические детали
Осмотрите квартиру и воспользуйтесь приборами, чтобы проверить необходимые параметры помещения и работоспособность коммуникаций. Если коротко говорить о том, что вы должны сделать, то вот 7 пунктов, которые нужно выполнить:
1) Входная дверь. Изучите ее полотно на наличие повреждений, поверните ручку, откройте глазок. Убедитесь, что дверь легко открывается и закрывается, ручка не болтается и не заедает, а уплотнительные резинки целы.
2) Отделка, стены и полы. При черновой отделке осматриваем на отсутствие трещин и влажных пятен, проверяем на ровность. Здесь помогут уровень и отвес. Если отделка чистовая, то проверяем укладку напольного покрытия, ровность поклейки обоев или покраски.
3) Сантехника. Посмотрите, нет ли на ней пятен и сколов, проверьте работу кранов и заземленность ванной.
4) Окна. Оцениваем работу механизмов, целостность уплотнительных резинок и отсутствие царапин и окалин. Определите, нет ли щелей, из которых будет дуть.
5) Вентиляция. С помощью свечки или зажигалки проверьте тягу воздуха внутрь вентиляционной шахты. Для этого закройте входную дверь и откройте одну форточку. Если застройщик обещал наличие вентилятора, удостоверьтесь в том, что он работоспособен.
6) Электрика. Протестируйте выключатели в щитке и проверьте подачу электроэнергии в розетках и в выводах освещения.
7) Водоснабжение и канализация. Включите воду, сверьте данные счетчиков с указанными в паспорте. Посмотрите, чтобы на соединениях труб не было конденсата, а на выводах канализации стояли заглушки.
Совет: Во время приемки вы легко можете упустить важные моменты. Сохраните себе полный чек-лист по проверке квартиры, ставьте галочки и вписывайте замечания.
5. Подпишите документы
Скорее всего, при приемке квартиры вы обнаружите недостатки – так бывает чаще всего. В этом случае можете не подписывать акт и провести прием квартиры повторно после устранения дефектов. Можно и подписать акт, если вы торопитесь, но тогда укажите в нем сроки устранения всех недочетов и напоминайте о себе застройщику, чтобы он не затянул с выполнением.
Перед подписанием акта нужно проверить доверенность на вторую сторону – менеджера компании. И еще раз внимательно прочитать все, что в нем написано – если остались сомнения, лучше отложить приемку, чтобы все перепроверить.
Совет: Лучше не подписывать акт о приемке, пока строительная компания не устранит все дефекты – иначе про вас могут «забыть», и сроки переезда в квартиру отодвинутся.
Чтобы на 100% быть уверенным в качестве своего будущего жилья, обратитесь к специалисту по приемке квартир в новостройках.
В izidizi.com профессиональная приемка квартиры стоит 5 000 рублей, а при заключении договора на ремонт «под ключ» услуга предоставляется бесплатно.
