Район дома, планировка квартиры, обустройство двора – стандартные параметры оценки покупателей любой недвижимости. В новостройке же есть свои тонкости, от которых будет зависеть комфорт вашей жизни в будущей квартире.
В этой статье мы собрали все критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья в новом доме. Рекомендуем обдумать каждый из них, но приоритетность определить самостоятельно в зависимости от ваших целей и желаний.
Критерий №1. Надежность застройщика
Этот параметр вы, скорее всего, сочтете самым главным, ведь именно от надежности застройщика зависит, какое жилье вы получите, и получите ли вообще. Качество постройки, своевременные сроки сдачи дома в эксплуатацию и выдачи ключей, соответствие условиям договора – все это может нарушиться, если строительная компания окажется недобросовестной или финансово неустойчивой.
Чтобы быть уверенным в выборе застройщика, внимательно изучите всю информацию о его работе. У компании должны быть необходимые документы, позволяющие заниматься строительством. Основные можно найти на сайте застройщика: свидетельство о регистрации, разрешение на строительство и пользование земельным участком, проектную документацию по строящемуся дому и договор страхования строительства. Если не найдете бумаги в открытом доступе, запросите у представителя застройщика – он обязан вам их предоставить.
Проверьте финансовую состоятельность компании, узнав, на какие средства она ведет строительство и аккредитована ли банками. Посмотрите ее отчетность за год на сайте Росстата и проверьте ее долги на сайте ФНС.
Мало изучить документы: вам нужно собрать сведения, подтверждающие репутацию застройщика. На сайте Единого реестра застройщиков посмотрите его рейтинг, почитайте в интернете отзывы тех, кто уже живет в реализованных компанией домах. Проверьте и историю судебных разбирательств фирмы на сайте Арбитражного суда в разделе «Картотека арбитражных дел» – если конфликтов много, стоит задуматься о целесообразности сотрудничества с ней.
Совет: перед заключением договора с застройщиком проверьте у него:
1. Устав компании;
2. Свидетельство о регистрации;
3. ИНН;
4. Справку из ЕГРЮЛ;
5. Документ о праве собственности/аренды/субаренды земельного участка;
6. Разрешение на строительство;
7. Договор страхования строительства;
8. Проектную декларацию;
9. Сведения о компании на сайте Росстата;
10. Сведения о компании на сайте ФНС;
11. Сведения о компании на сайте Арбитражного суда;
12. Отзывы о компании на разных ресурсах в интернете.
Определяющую роль в выборе квартиры играет цена. Будет ли это квартира в центре города или на окраине, дом сегмента «премиум» или «эконом» – все зависит от вашего бюджета.
Цены на квартиры в новостройке зависят от нескольких факторов:
1) Район города. Чем центральнее и развитее район, тем выше цены. Новостройки на окраинах города не так востребованы из-за своей удаленности от инфраструктуры, поэтому и цены на них ниже. Сейчас многие из застройщиков таких районов привлекают покупателей экологичностью, делая акцент на удаленности от дорог и загрязняющих воздух предприятий.
2) Тип дома. Недвижимость в кирпичном и монолитном домах будет стоить дороже, чем в панельном. Цена зависит от качества строительства, материалов, а также от сегмента, к которому дом относится. «Эконом-вариант» будет представлен в виде классического панельного дома без красивой отделки. «Стандарт» и «Комфорт» включат в себя несколько улучшений по инфраструктуре, качеству и внешнему виду здания. «Премиум» будет построен из дорогих материалов, с дизайнерским фасадом и интерьером, дополнительным обустройством вроде бассейна на крыше и террас в самих квартирах.
3) Этап строительства. Стоимость квартир повышается ближе к окончанию стройки. Одна и та же недвижимость может вырасти в цене на 15-20% с этапа котлована до этапа сдачи квартир.
4) Этаж и планировка. Квартира с видом на парк будет стоить дороже, чем такая же квартира с видом на двор. Как правило, самые дорогие квартиры в доме – выше 9 этажа. И, наоборот, по более низкой цене продают квартиры на 1-2 этажах, поскольку у них нет хорошего вида, а шума с улицы больше.
Изучите все предложения рынка, чтобы выбрать подходящий вариант по соотношению ваших требований по жилью к цене, но не забудьте узнать о том, как предстоит за квартиру рассчитываться.
Ознакомьтесь с условиями оплаты и узнайте, какие варианты возможны – полная предоплата, рассрочка, ипотека. Если вы рассматриваете только ипотеку, то должны узнать, аккредитован ли данный застройщик у банков, где вы планируете оформить ипотечное кредитование.
Узнайте также о специальных акциях – иногда, например, дают небольшую скидку за публикацию в социальных сетях.
Совет: чтобы определиться по цене на квартиру:
1. Изучите разные предложения рынка;
2. Определитесь, на каком этапе стройки вы готовы купить квартиру;
3. Выберите подходящий по цене район, тип дома, этаж и планировку;
4. Сразу узнайте условия оплаты недвижимости.
Критерий №3. Расположение дома
Один из наиболее важных критериев при выборе жилья – его местонахождение. Комфорт жизни в доме будет зависеть от того, насколько близко он расположен от наиболее посещаемых вами мест.
Посчитайте, сколько вы будете добираться от дома до места работы или учебы и решите, устраивает ли вас время, которое придется тратить на дорогу. Советуем считать время за неделю – тогда цифра ощущается лучше. Если путь до работы занимает 1 час, то в неделю на дорогу уйдет 10 часов, а это больше рабочего дня – готовы ли вы к такому?
Обратите внимание и на то, насколько дом удален от остановок общественного транспорта. Полчаса пешком до остановки на первый взгляд кажется приемлемым, но на самом деле, когда вы будете спешить, наверняка воспользуетесь такси или маршруткой. Это дополнительные траты, и если вы планируете прожить в данной квартире долго, посчитайте, сколько денег может на это уйти. Подумайте, не будет ли выгоднее купить жилье дороже, но ближе к удобной транспортной развязке.
Если вы автовладелец, то вам предстоит изучить качество и загруженность дорог. Проверьте, насколько удобен выезд из двора, нет ли пробок на выезде на главную улицу. Хорошо бы приехать в свой будущий район на машине в то же время, когда вы обычно будете выдвигаться на работу, и посмотреть на ситуацию на дороге вживую.
Думайте наперед – всегда ли вы или ваши дети сможете пользоваться автомобилем? А может быть, к вам часто будут приходить друзья и родственники – насколько удобно им будет до вас добираться?
Возможно, что дорога для вас – не проблема, а в приоритете – жизнь в зеленой зоне, подальше от автомобильных магистралей и заводов. Тогда узнать нужно будет качество дорог и наличие крытой парковки.
Совет! Поймите, что для вас главное в новом жилье:
1. Если не хотите тратить время на дорогу, выбирайте дом ближе к работе/учебе. Замеряйте время, которое будете тратить на путь. Проверяйте дороги, выезды, пробки.
2. Если дорога не важна, проверьте, действительно ли зона экологичная – не дует ли ветер в тот район с промышленных предприятий или с автомагистралей.
Критерий №4. Инфраструктура района
Оцените район дома на наличие важных организаций. Любому жильцу понадобится под рукой продуктовый магазин, аптека и банк. Семьям нужно позаботиться о детском саде, школе и поликлинике в пешей доступности. Для многих ключевую роль играет парк, спортивные площадки и развлекательные центры. Кому-то не менее важно иметь возле дома бассейн, спортивный зал или салон красоты. Другому требуется библиотека, кафе или торговый центр.
Примите во внимание перспективы развития района – открытие нового торгового центра прямо перед домом или алкогольного магазина может ухудшить обстановку. А вот открытие новой станции метро или автобусной остановки сделают жизнь комфортнее.
Узнайте, что планирует сделать в вашем районе город, особенно, если это новый микрорайон – будут ли развязки, новые дороги.
Совет: выбирайте дом, рядом с которым есть или планируются быть: продуктовый магазин, аптека, поликлиника, банк.
Если у вас есть такая потребность, отдавайте предпочтение району, где есть:
1. Садик, школа, университет;
2. Парк, спортивный центр;
3. Библиотека, развлекательный центр, шопинг-молл;
Критерий №5. Тип дома и отделка
От типа дома будут зависеть его цена и скорость возведения. Быстрее и дешевле всего обходится строительство панельных домов, но потолки в них будут ниже, чем в кирпичных и монолитных домах.
Еще один важный фактор, от которого зависит тип дома – звукоизоляция. В панельном доме она низкая, вы будете хорошо слышать своих соседей, если не сделаете дополнительную изоляцию стен. Самый высокий уровень изоляции шума – в кирпичном доме.
Основные характеристики типов домов мы привели и сравнили в таблице ниже:
Очень важно расспросить застройщика про то, как будет выглядеть квартира, когда вам передадут ключи. Здесь два варианта – чистовая или черновая отделка. Расспросите, что именно будет, поскольку понятия отделок везде разное.
Под черновой отделкой чаще всего подразумевается установка сантехники, вывод электричества, установка входной двери и окон. Чистовая стандартная отделка – это выравнивание стен, поклейка обоев, покраска потолка, установка линолеума или ламината, установка сантехники и электрики. Квартира с чистовой отделкой будет стоить дороже – вы сможете посчитать и решить, выгодно ли вам соглашаться на нее или дешевле будет сделать полный ремонт на свой вкус.
Почти у всех застройщиков есть шоу-рум, где можно посмотреть, как будет выглядеть квартира. Вы сможете вживую оказаться в своей спальне, потрогать материалы, которыми она будет оформлена.
Совет: принимая решение по квартире, подумайте о качестве постройки самого дома:
1. Узнайте тип здания и решите, что предпочтительнее и доступнее для вас.
2. Уточните, из каких материалов он будет строиться. Некоторые застройщики экономят и выбирают материалы, которые выделяют вредные пахучие вещества.
3. Посмотрите, какая в квартире будет отделка, чтобы заранее рассчитать свои средства на ремонт.
Рассчитайте стоимость ремонта своей будущей квартиры, оставив заявку на сайте izidizi.com. Консультация со специалистом по строительству и ремонтным работам бесплатна.
Критерий №6. Этаж и планировка
Этаж квартиры – выбор сугубо индивидуальный. Если вы боитесь высоты или хотите обеспечить себе быструю эвакуацию в случае ЧП, выбирать лучше с 3 по 8 этаж. Для пожилых людей еще лучше будет 1-2 этаж, чтобы было проще подняться до квартиры, когда лифт не будет работать. Но в этом случае нужно обеспечить себе хорошие стеклопакеты, блокирующие шумы с улицы, и установить воздухоочиститель, поскольку на нижние этажи попадает больше грязного воздуха с дороги.
Более чистый воздух будет в квартирах повыше. Как правило, с 9-10 этажа открывается еще и панорамный вид на город. Правда, застройщики учитывают данное преимущество и прибавляют этим квартирам в стоимости.
Обратите внимание, на какую сторону света выходит квартира – если на восток, то будет проще просыпаться вместе с солнцем. Если на запад, то из ваших окон будет виден закат. В любом случае лучше выбирать восток или запад, потому что в комнатах на север или юг будет намного меньше естественного света.
Атмосфера в квартире зависит не только от света и вида из окна, но и от количества и высоты окон, а также высоты потолков. Чем выше потолки и окна, тем легче в квартире дышится.
Сама планировка должна отвечать вашим требованиям и, конечно же, бюджету. Желательно чтобы у каждого члена семьи было свое пространство, где бы он мог уединиться.
Подумайте о необходимом размере каждой комнаты и о типе планировки. Открытая планировка может быть удобна для того, кто живет один. Закрытая планировка, где все комнаты отделены друг от друга, потребуется для квартиры, где живет несколько членов семьи.
Сейчас новостройки содержат и частично-открытые (европейские) планировки с просторной кухней-гостиной. А также другие нестандартные варианты – с двумя балконами, двумя санузлами, отдельной гардеробной. Распространены стали и двухэтажные квартиры.
Заранее узнайте у застройщика, возможно ли будет провести перепланировку, если вас не полностью устраивает квартира. Иногда перегородки можно убрать еще на этапе строительства.
Совет: при выборе расположения и планировки квартиры учитывайте:
1. Потребности всех членов семьи. То, что будет комфортно для молодежи, может не понравиться пожилым людям.
2. Ваш образ жизни. Проанализируйте, нужна ли вам большая кухня, второй санузел, гардеробная.
3. Возможность изменения планировки. Уточняйте это у застройщика сразу, чтобы создать для себя функциональное жилье.
Критерий №7. Инфраструктура дома
Последний, но далеко не маловажный критерий при выборе квартиры в новостройке – то, что есть в самом доме и на придворовой территории.
Поинтересуйтесь тем, как устроены коммуникации. Наиболее безопасными считаются негазифицированные дома, поэтому нужно узнать, будет ли ваш дом снабжаться газом. Кроме того, уточните, запроектирована ли в доме собственная котельная. Она будет хорошим бонусом, поскольку в этом случае вы не будете зависеть от городских сетей и сэкономите на коммунальных платежах.
Стоит узнать, как будут располагаться мусоропровод и мусорные баки на улице. Будет ли установлен грузовой лифт, который понадобится вам при ремонте? Как устроены лестничный пролет между этажами?
Изучите план этажей – чем меньше у вас будет соседей по площадке, тем тише должна быть обстановка. Поскольку это новостройка, первое время все вокруг будут делать ремонты, так что шум вы все равно услышите.
Попросите у менеджера компании план фойе. В большинстве новостроек сейчас вход на 1 этаж предусмотрен без лестниц – молодым родителям удобно заезжать и оставлять в колясочной свои вещи, чтобы не поднимать их постоянно в квартиру. Отсутствие ступеней хорошо и для людей пожилого возраста.
Расспросите представителя застройщика также про ресепшн, охрану, систему видеонаблюдения и домофона.
Узнайте, как будет устроен двор. В основном застройщики сейчас предлагают «двор без машин». Запросите схему детской площадки и уточните, какое у нее будет покрытие.
Разберитесь, какие предусмотрены парковки. В идеале в доме должны быть предусмотрены подземный паркинг или гараж (покупается в собственность), а также бесплатная наземная парковка. Рассчитайте соотношение квартир к автомобилеместам – должно быть хотя бы 3:1. Также в собственность многие застройщики предлагают приобрести кладовые, чтобы хранить рядом со своим парковочным местом сезонные вещи или продуктовые запасы.
Совет: не покупайте квартиру, пока не узнаете об инфраструктуре самого дома:
1. Снабжение газом;
2. Наличие собственной котельной;
3. Расположение мусоропровода и мусорных баков;
4. Расположение квартир на этаже, лестничный пролет;
5. Наличие пандусов, входов без ступеней;
6. Количество лифтов, наличие грузового;
7. Оформление подъезда, фойе, охраны;
8. Наличие колясочной, места для велосипедов/самокатов;
9. Организация двора, детская и спортивная площадки;
10. Организация парковки и количество машиномест.
Если вы выбираете квартиру для собственного проживания, тщательно изучите все критерии своего будущего дома.
Встречайтесь лично с представителями разных застройщиков, берите каталоги с планировками и визуализациями домой, чтобы потом подробно изучить все в спокойной обстановке.
Посетите саму стройку и проиграйте разные сценарии – сходите до ближайшего магазина, съездите до своего офиса. Оцените соседние дома и район в целом, чтобы после переезда в новую квартиру не было неприятных сюрпризов.Чтобы квартира полностью отвечала вашим индивидуальным запросам, закажите авторский дизайн-проект. В izidizi.com цена и сроки фиксированы – например, проект однокомнатной квартиры стоит 29 000 рублей и выполняется за 22 дня. Оставьте заявку на сайте, чтобы проконсультироваться по поводу планировки и дизайна вашей недвижимости.
